横浜市泉区で家を売る前に確認したいこと｜地区ごとの相場・耐震と解体の補助・崖地の工事助成

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横浜市泉区で家やマンションを売ろうと考えたとき、「いくらで売れるのか」「古い家や崖のある土地はどうすればいいのか」と迷う方は多いと思います。泉区は、相鉄いずみ野線や市営地下鉄の駅のまわりと、住宅地で価格が違い、戸建の取引が中心の区です。

この記事では、国土交通省の公表データと横浜市の公式情報をもとに、泉区で売却を考えたときに、最初に確かめておきたいことを順番にまとめました。

まず、泉区の相場の目安を知る

国土交通省が公表した成約価格・取引価格（2025年4月〜2026年3月の取引）を集計すると、泉区の中央値は、中古マンションが3,200万円、土地が3,500万円、土地と建物（戸建など）が4,400万円（新築の取引を多く含む値です。2020年以前に建てられた物件に限ると3,550万円）でした。

中古マンションは広さによって価格が大きく変わります。2025年4月〜2026年3月の取引で、専有面積ごとの中央値は、70㎡以上が3,800万円でした。小さな部屋の取引は少なめです。

地区によっても差があります。たとえば中古マンションの1㎡あたりの中央値は、緑園が56万円、和泉町が23万円でした。土地と建物（戸建など）の価格の中央値は、緑園が5,800万円、和泉中央北が5,300万円、上飯田町が3,800万円です。

中央値は「真ん中の取引」で、個々の物件の価格を示すものではありません。駅からの距離、築年数、坂や崖の有無、土地の形や道路との関係などで、価格は大きく変わります。地区ごとの詳しい数字は、横浜市泉区の不動産取引価格・相場のページで確認できます。

泉区で家を探す人が見ているもの

泉区は、畑と川のある低層の住宅地が広がる区です。区は「#住むなら泉区」を掲げ、住む場所として選ばれる区をめざしています（令和8年度 泉区運営方針）。この区で家を探す人は、ゆったりした家で、自然の近くで子どもを育てたい世帯が中心です。売り出すときは、次のような区の強みと結びつけて伝えると、買い手に届きやすくなります。

低層住宅地と畑、市内1位の農地

泉区は、用途地域のうち第1種低層住居専用地域が66.7%を占め（市全体は39.5%）、市街化調整区域の割合も18区で1位です（泉区区勢便覧）。農地の広さ（経営耕地面積）は市内1位で、区は農産物の直売所マップも公開しています（泉区区勢便覧）。和泉川・阿久和川・宇田川が流れ、水の豊かな区とされています。

ゆめが丘の新しい街

下飯田駅とゆめが丘駅のまわり約23.9haでは、土地区画整理事業による新しい街づくりが令和6年に一区切りを迎えました（横浜市）。2024年7月にはゆめが丘駅に直結する商業施設「ゆめが丘ソラトス」が開業し、129の店舗と映画館が入っています（相鉄グループの発表）。ゆめが丘駅の1日平均の乗降車人員は、令和5年度の3,004人から令和6年度は7,278人に増えました。

渋谷方面へ直通する相鉄いずみ野線と、地下鉄

区内には、相鉄いずみ野線の緑園都市・弥生台・いずみ野・いずみ中央・ゆめが丘と、市営地下鉄ブルーラインの踊場・中田・立場・下飯田の9駅があります（泉区区勢便覧）。2023年3月の相鉄・東急新横浜線の開業で、いずみ野線の列車は東急東横線を通って東京メトロ副都心線方面へ直通するようになりました（朝の一部の列車を除く、東急電鉄の発表）。

旧深谷通信所の跡地に、大きな運動公園の計画

旧深谷通信所の跡地では、サッカー場や野球場、陸上競技場をそなえた約48haの運動公園が計画されています。令和9年頃に都市計画を変え、工事は全体で15年ほどかけて、できたところから順に開く予定です（横浜市）。

売るときのポイント：泉区は住宅地としての性格が強く、昼間の人口は夜の人口の78.7%と18区でもっとも低い区です。買い手の多くは区の外へ通勤するので、最寄り駅とそこから乗れる直通の行き先を、物件の説明のいちばん前に書きましょう。庭や駐車場の広さ、近くの畑や川など、低層住宅地ならではのゆとりも強みになります。

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査定額は「売れる金額」ではない

査定額は「この金額で売れる」と約束された金額ではありません。相場より高く売り出すと、買い手が見つからないまま時間がたってしまうこともあります。金額だけでなく「なぜその金額なのか」という根拠を確かめましょう。くわしくは査定額は「売れる金額」ではありませんと不動産査定で見られるポイントと査定価格の考え方でまとめています。

泉区で売るときに関わる市の制度と相談先

古い木造住宅の耐震化や解体の補助、崖の擁壁工事の助成、空き家の相談窓口、相続した空き家の3,000万円特別控除の確認書など、横浜市の制度は区をまたいで共通です。条件や期限は、横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先にまとめました。ここでは、泉区ならではの点を挙げます。

• 崖や擁壁：横浜市によると、令和8年2月17日現在、泉区には土砂災害警戒区域が36か所（うち特別警戒区域33か所）あります。特別警戒区域では建物の構造に決まりがあり、崖や擁壁の近くの土地は、買い手が気にする点のひとつです。

使える制度は、「そのまま売る」「解体して土地として売る」「建て替えて住み続ける」のどれを選ぶかで変わります。売却の方法を決める前に、どの選択で何が使えるかを確かめておきましょう。

売り出す前に準備しておきたいこと

1. 購入時の書類をそろえる：売買契約書、重要事項説明書、登記の書類、図面などを、査定の時点で用意しておくと進めやすくなります。
2. 崖や擁壁の資料を探す：擁壁の検査済証や、造成のときの資料があれば用意しておきます。
3. ローンの残高を確認する：住宅ローンが残っている場合は、残高と完済の方法を確認します。
4. ハザードマップを見ておく：横浜市は、洪水・内水、土砂災害のハザードマップを区ごとに公開しています。売主として事前に確認しておくと、質問にも落ち着いて答えられます。
5. かかる費用と税金を知る：仲介手数料や税金を差し引いた手取りの目安を出しておきます。

売却全体の流れは不動産売却の流れと売主が準備することを段階別に解説、費用と税金は不動産売却時にかかる費用と税金の基本でまとめています。手取りの目安は売却手取りの計算ツールでも出せます。泉区の暮らしの情報は横浜市泉区の住みやすさの記事でまとめています。

まとめ

泉区で売却を考えるときは、まず種類・広さ・地区ごとの相場を知り、査定額の根拠を確かめることが出発点です。古い木造住宅や崖のある土地をお持ちの場合は、耐震化や解体の補助、崖地の工事助成など、市の制度によって選べる方法や負担が変わることがあります。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、横浜市を含む一都三県で、住まいの売却・購入のご相談を承っています。「まだ売るか決めていない」段階からでもご相談いただけます。ご相談は無料です。

公式情報

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 横浜市「土砂災害警戒区域等」
• 横浜市「ハザードマップ」

耐震化や解体の補助、崖地の工事助成、空き家の相談窓口など、市の制度の公式情報は横浜市で家を売る前に確かめたい市の制度と相談先の最後に載せています。区の強みの出典は、本文中のリンクから確かめられます。

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