AREA DATA / SHINJUKU
新宿区の
不動産取引価格。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された成約価格・取引価格をもとに、新宿区で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 1,435件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。
データ更新日：2026年10月8日
01 / SUMMARY
種類ごとの、価格の目安。
CONDOMINIUM
中古マンション
取引価格の中央値6,200万円
- 50㎡以上（ファミリー向け）の中央値
- 1億円（713件）
- 取引件数
- 1305件
- 専有面積の中央値
- 50㎡
- ㎡あたりの中央値
- 124万円（坪あたり 411万円）
- 建築年の中央値
- 2002年
LAND
土地
取引価格の中央値1億3,000万円
- 取引件数
- 53件
- 土地面積の中央値
- 115㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 135万円（坪あたり 448万円）
HOUSE & LAND
土地と建物（戸建など）
取引価格の中央値9,000万円
- 取引件数
- 77件
- 土地面積の中央値
- 65㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 138万円（坪あたり 455万円）
- 建築年の中央値
- 2009年
※中古マンションは成約価格情報、土地と建物は成約価格情報、土地は不動産取引価格情報をもとにしています（成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例、不動産取引価格情報は取引の当事者へのアンケートにもとづく情報です）。
※中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれるため、家族向けの目安として50㎡以上の中央値もあわせて載せています。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。
02 / PRICE RANGE
どの価格帯の取引が多いか。
中古マンション
土地
土地と建物（戸建など）
中古マンションの広さと価格
| 専有面積 | 件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 211件 | 2,100万円 |
| 30〜50㎡ | 381件 | 4,100万円 |
| 50〜70㎡ | 386件 | 7,550万円 |
| 70㎡以上 | 327件 | 1億4,000万円 |
03 / BY DISTRICT
地区ごとの取引。
| 地区 | 中古マンション 件数 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 件数 | 土地 ㎡あたり中央値 | 土地と建物 件数 | 土地と建物 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西新宿 | 181件 | 160万円 | 0件 | — | 3件 | — |
| 新宿 | 101件 | 109万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 北新宿 | 79件 | 95万円 | 5件 | 135万円 | 11件 | 7,900万円 |
| 中落合 | 53件 | 94万円 | 5件 | 69万円 | 9件 | 9,400万円 |
| 下落合 | 60件 | 130万円 | 3件 | — | 2件 | — |
| 西早稲田 | 59件 | 112万円 | 2件 | — | 1件 | — |
| 高田馬場 | 44件 | 118万円 | 2件 | — | 9件 | 9,200万円 |
| 百人町 | 48件 | 106万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 大久保 | 43件 | 109万円 | 2件 | — | 1件 | — |
| 四谷 | 43件 | 200万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 富久町 | 41件 | 200万円 | 1件 | — | 1件 | — |
| 上落合 | 34件 | 93万円 | 2件 | — | 5件 | 7,900万円 |
| 西落合 | 18件 | 91万円 | 6件 | 78万円 | 8件 | 1億200万円 |
| 山吹町 | 28件 | 149万円 | 1件 | — | 1件 | — |
| 新小川町 | 26件 | 126万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 原町 | 20件 | 122万円 | 0件 | — | 2件 | — |
| 住吉町 | 21件 | 124万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 市谷薬王寺町 | 21件 | 107万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 若松町 | 19件 | 133万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 市谷本村町 | 17件 | 200万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 早稲田鶴巻町 | 15件 | 133万円 | 3件 | — | 0件 | — |
| 舟町 | 17件 | 143万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 余丁町 | 13件 | 110万円 | 1件 | — | 1件 | — |
| 歌舞伎町 | 13件 | 88万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 中井 | 11件 | 103万円 | 3件 | — | 0件 | — |
| 南元町 | 13件 | 225万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 荒木町 | 12件 | 124万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 弁天町 | 9件 | 182万円 | 2件 | — | 2件 | — |
| 大京町 | 12件 | 157万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 若葉 | 9件 | 142万円 | 0件 | — | 4件 | — |
| 神楽坂 | 10件 | 114万円 | 2件 | — | 0件 | — |
| 市谷加賀町 | 11件 | 186万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 左門町 | 12件 | 145万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 市谷仲之町 | 12件 | 166万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 矢来町 | 10件 | 176万円 | 0件 | — | 2件 | — |
| 内藤町 | 10件 | 201万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 戸山 | 10件 | 104万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 西五軒町 | 11件 | 182万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 市谷砂土原町 | 8件 | 126万円 | 1件 | — | 1件 | — |
| 四谷三栄町 | 9件 | 214万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 赤城下町 | 8件 | 209万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 白銀町 | 7件 | 150万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 四谷坂町 | 7件 | 103万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 払方町 | 7件 | 186万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 早稲田町 | 7件 | 150万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 市谷柳町 | 6件 | 137万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 南町 | 5件 | 157万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 北町 | 5件 | 214万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 東五軒町 | 5件 | 186万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 愛住町 | 4件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 中里町 | 4件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 箪笥町 | 4件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 横寺町 | 3件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
| 四谷本塩町 | 3件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
| 市谷左内町 | 3件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 喜久井町 | 3件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 下宮比町 | 3件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 改代町 | 3件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 筑土八幡町 | 3件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 市谷田町 | 3件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 河田町 | 2件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
| 南山伏町 | 3件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 市谷山伏町 | 1件 | — | 1件 | — | 0件 | — |
| 納戸町 | 2件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 岩戸町 | 2件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 赤城元町 | 2件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 北山伏町 | 2件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 水道町 | 2件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 市谷甲良町 | 2件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 信濃町 | 2件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 南榎町 | 1件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
| 若宮町 | 2件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 天神町 | 0件 | — | 1件 | — | 0件 | — |
| 須賀町 | 0件 | — | 1件 | — | 0件 | — |
| 津久戸町 | 0件 | — | 1件 | — | 0件 | — |
| 袋町 | 1件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 中町 | 1件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 東榎町 | 1件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 二十騎町 | 1件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 馬場下町 | 1件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 戸塚町 | 1件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 市谷台町 | 0件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。
04 / BY QUARTER
四半期ごとの動き。
| 取引時期 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 ㎡あたり中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 123万円 | 116万円 | 333件 |
| 2025年7〜9月 | 118万円 | 94万円 | 380件 |
| 2025年10〜12月 | 129万円 | 144万円 | 384件 |
| 2026年1〜3月 | 130万円 | — | 338件 |
※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。
LIVING DATA
新宿区の、暮らしのデータ。
SCHOOLS & CHILDCARE
学校・保育
- 区立小学校
- 29校
- 区立中学校
- 10校
- 保育・幼児教育施設
- 保育所など 91か所、幼稚園 30か所、幼保連携型認定こども園 3か所
MEDICAL & PUBLIC
医療・公共施設
- 医療機関
- 病院 13か所、診療所 664か所、歯科診療所 431か所
- 区立図書館
- 9か所
LAND & DISASTER
土地と災害の備え
- 土砂災害警戒区域
- 区内に指定あり（最新の件数・場所は東京都・区の公表で確認）
- 大規模盛土造成地
- 谷埋め型 13か所
将来推計人口（2025年を基準とした変化）
| 年 | 推計人口 | 2025年との比較 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約357,900人 | — |
| 2035年 | 約366,300人 | +2.3% |
| 2050年 | 約364,100人 | +1.7% |
区立の小学校・中学校
小学校（29校）余丁町小学校、四谷小学校、四谷第六小学校、大久保小学校、天神小学校、富久小学校、市谷小学校、愛日小学校、戸塚第一小学校、戸塚第三小学校、戸塚第二小学校、戸山小学校、早稲田小学校、東戸山小学校、柏木小学校、江戸川小学校、津久戸小学校、淀橋第四小学校、牛込仲之小学校、花園小学校、落合第一小学校、落合第三小学校、落合第二小学校、落合第五小学校、落合第六小学校、落合第四小学校、西戸山小学校、西新宿小学校、鶴巻小学校
中学校（10校）四谷中学校、新宿中学校、新宿西戸山中学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校、牛込第二中学校、落合中学校、落合第二中学校、西新宿中学校、西早稲田中学校
区立図書館
新宿区立中央図書館、新宿区立中町図書館、新宿区立北新宿図書館、新宿区立四谷図書館、新宿区立大久保図書館、新宿区立戸山図書館、新宿区立西落合図書館、新宿区立角筈図書館、新宿区立鶴巻図書館
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに区が定めているため、新宿区の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、区が公表する人口とは一致しません。
05 / HOW TO READ
この数字を見るときに。
- 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
- 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
- すべての取引が載っているわけではない成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例のうち国が公表したもの、不動産取引価格情報は国が取引の当事者に行った調査で回答のあったものが対象です。
- 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。
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SOURCE
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：新宿区、取引時期 2025年4月〜2026年3月、1,435件。
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。