不動産を売ったときに、手元に残るお金を概算で表示します。売却価格から、仲介手数料・住宅ローンの残高・その他の費用を差し引いて計算します。税金は参考値として別に表示します。
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一括返済する額の目安です。
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印紙代・抵当権抹消の登記費用・引越し費用など。
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購入代金と購入時の費用の合計（建物は減価償却後）。わからない場合は空欄にしてください（売却価格の5%で計算します）。
所有期間
このシミュレーターで計算できること
- 税引前の手取り額（売却価格 − 仲介手数料 − ローン残高 − その他の費用）
- 譲渡所得税（所得税・復興特別所得税・住民税）の参考値
- 税金を差し引いたあとの手取りの目安
計算式と前提条件
税引前の手取り ＝ 売却価格 − 仲介手数料（上限・税込） − ローン残高 − その他の費用
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 仲介手数料）− 特別控除
譲渡所得税（参考）＝ 譲渡所得 × 税率
- 仲介手数料は、法律で決まっている上限額で計算します（計算方法）。
- 取得費がわからない場合は、売却価格の5%を取得費として計算します。
- 税率は、所有期間が5年を超える場合（売った年の1月1日時点）は20.315%、5年以下の場合は39.63%で計算します。
- 「3,000万円特別控除」にチェックを入れると、譲渡所得から3,000万円を差し引いて計算します。
- 建物の減価償却、その他の譲渡費用、ほかの特例は計算に含めていません。
計算例
売却価格5,000万円・ローン残高2,000万円・その他の費用30万円・取得費3,500万円・所有期間5年超の場合、税引前の手取りは約27,984,000円です。譲渡所得税（参考）は約2,698,644円で、差し引くと約25,285,356円になります。
注意点
- 税金の額は、取得費の計算方法、減価償却、特例が使えるかどうかなどによって大きく変わります。表示する税額は参考値で、実際の税額を示すものではありません。正確な額は、税務署または税理士に確認してください。
- 3,000万円特別控除などの特例には、適用の要件があります。要件を満たすかどうかは、国税庁の案内などで確認してください。
- ローン残高は、一括返済する日によって変わります。金融機関に確認してください。
- 手取りがマイナスになる場合は、売却代金だけではローンを完済できない見込みです。
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公式情報
- No.3208 長期譲渡所得の税額の計算（国税庁）
- No.3211 短期譲渡所得の税額の計算（国税庁）
- No.3258 取得費が分からないとき（国税庁）
- No.3302 マイホームを売ったときの特例（国税庁）
ほかの計算ツール
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