AREA DATA / SUMIDA
墨田区の
不動産取引価格。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された成約価格・取引価格をもとに、墨田区で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 905件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。
データ更新日：2026年10月8日
01 / SUMMARY
種類ごとの、価格の目安。
CONDOMINIUM
中古マンション
取引価格の中央値5,000万円
- 50㎡以上（ファミリー向け）の中央値
- 6,100万円（460件）
- 取引件数
- 719件
- 専有面積の中央値
- 55㎡
- ㎡あたりの中央値
- 95万円（坪あたり 314万円）
- 建築年の中央値
- 2005年
LAND
土地
取引価格の中央値7,850万円
- 取引件数
- 62件
- 土地面積の中央値
- 85㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 90万円（坪あたり 299万円）
HOUSE & LAND
土地と建物（戸建など）
取引価格の中央値5,600万円
- 取引件数
- 124件
- 土地面積の中央値
- 50㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 99万円（坪あたり 328万円）
- 建築年の中央値
- 2017年
※中古マンションは成約価格情報、土地と建物は成約価格情報、土地は不動産取引価格情報をもとにしています（成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例、不動産取引価格情報は取引の当事者へのアンケートにもとづく情報です）。
※中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれるため、家族向けの目安として50㎡以上の中央値もあわせて載せています。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。
02 / PRICE RANGE
どの価格帯の取引が多いか。
中古マンション
土地
土地と建物（戸建など）
中古マンションの広さと価格
| 専有面積 | 件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 69件 | 2,200万円 |
| 30〜50㎡ | 190件 | 3,600万円 |
| 50〜70㎡ | 299件 | 5,500万円 |
| 70㎡以上 | 161件 | 7,500万円 |
03 / BY DISTRICT
地区ごとの取引。
| 地区 | 中古マンション 件数 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 件数 | 土地 ㎡あたり中央値 | 土地と建物 件数 | 土地と建物 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東向島 | 70件 | 93万円 | 7件 | 61万円 | 13件 | 6,100万円 |
| 八広 | 37件 | 77万円 | 5件 | 47万円 | 29件 | 5,300万円 |
| 向島 | 63件 | 93万円 | 3件 | — | 2件 | — |
| 墨田 | 23件 | 62万円 | 7件 | 38万円 | 32件 | 4,850万円 |
| 緑 | 52件 | 107万円 | 6件 | 211万円 | 0件 | — |
| 江東橋 | 52件 | 111万円 | 2件 | — | 0件 | — |
| 立花 | 35件 | 75万円 | 4件 | — | 13件 | 5,700万円 |
| 京島 | 27件 | 95万円 | 7件 | 59万円 | 11件 | 4,300万円 |
| 石原 | 35件 | 102万円 | 3件 | — | 0件 | — |
| 亀沢 | 35件 | 109万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 押上 | 17件 | 94万円 | 4件 | — | 10件 | 7,300万円 |
| 千歳 | 30件 | 111万円 | 1件 | — | 0件 | — |
| 業平 | 27件 | 97万円 | 2件 | — | 0件 | — |
| 両国 | 27件 | 100万円 | 2件 | — | 0件 | — |
| 太平 | 29件 | 140万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 東駒形 | 28件 | 99万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 文花 | 20件 | 85万円 | 0件 | — | 4件 | — |
| 立川 | 20件 | 98万円 | 2件 | — | 1件 | — |
| 本所 | 18件 | 101万円 | 1件 | — | 3件 | — |
| 菊川 | 20件 | 101万円 | 0件 | — | 2件 | — |
| 錦糸 | 12件 | 91万円 | 2件 | — | 0件 | — |
| 横川 | 11件 | 110万円 | 1件 | — | 1件 | — |
| 堤通 | 11件 | 79万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 吾妻橋 | 10件 | 88万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 東墨田 | 4件 | — | 2件 | — | 0件 | — |
| 横網 | 6件 | 118万円 | 0件 | — | 0件 | — |
※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。
04 / BY QUARTER
四半期ごとの動き。
| 取引時期 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 ㎡あたり中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 88万円 | 99万円 | 235件 |
| 2025年7〜9月 | 94万円 | 70万円 | 238件 |
| 2025年10〜12月 | 97万円 | 149万円 | 206件 |
| 2026年1〜3月 | 102万円 | 88万円 | 226件 |
※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。
LIVING DATA
墨田区の、暮らしのデータ。
SCHOOLS & CHILDCARE
学校・保育
- 区立小学校
- 25校
- 区立中学校
- 10校
- 保育・幼児教育施設
- 保育所など 91か所、幼稚園 15か所、幼保連携型認定こども園 4か所
MEDICAL & PUBLIC
医療・公共施設
- 医療機関
- 病院 13か所、診療所 228か所、歯科診療所 194か所
- 区立図書館
- 3か所
LAND & DISASTER
土地と災害の備え
- 土砂災害警戒区域
- —（最新の件数・場所は東京都・区の公表で確認）
- 大規模盛土造成地
- 0か所
将来推計人口（2025年を基準とした変化）
| 年 | 推計人口 | 2025年との比較 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約280,400人 | — |
| 2035年 | 約291,000人 | +3.8% |
| 2050年 | 約297,100人 | +5.9% |
区立の小学校・中学校
小学校（25校）両国小学校、中和小学校、中川小学校、二葉小学校、八広小学校、外手小学校、小梅小学校、押上小学校、曳舟小学校、東吾嬬小学校、柳島小学校、梅若小学校、業平小学校、横川小学校、立花吾嬬の森小学校、第一寺島小学校、第三吾嬬小学校、第三寺島小学校、第二寺島小学校、第四吾嬬小学校、緑小学校、菊川小学校、言問小学校、錦糸小学校、隅田小学校
中学校（10校）両国中学校、吾嬬立花中学校、吾嬬第二中学校、墨田中学校、寺島中学校、文花中学校、本所中学校、桜堤中学校、竪川中学校、錦糸中学校
区立図書館
墨田区立八広図書館、墨田区立立花図書館、墨田区立緑図書館
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに区が定めているため、墨田区の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、区が公表する人口とは一致しません。
05 / HOW TO READ
この数字を見るときに。
- 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
- 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
- すべての取引が載っているわけではない成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例のうち国が公表したもの、不動産取引価格情報は国が取引の当事者に行った調査で回答のあったものが対象です。
- 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。
CONSULTATION
墨田区の住まいのこと、ご相談ください。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、墨田区を含む一都三県で、住まいの購入・売却のご相談を承っています。ご相談は無料です。
SOURCE
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：墨田区、取引時期 2025年4月〜2026年3月、905件。
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。