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八王子市の不動産取引価格・相場

AREA DATA / HACHIOJI

八王子市の
不動産取引価格。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された成約価格・取引価格をもとに、八王子市で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 1,370件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。

データ更新日：2026年10月8日

01 / SUMMARY

種類ごとの、価格の目安。

CONDOMINIUM

中古マンション

取引価格の中央値2,600万円

50㎡以上（ファミリー向け）の中央値
2,800万円（509件）
取引件数
576件
専有面積の中央値
75㎡
㎡あたりの中央値
34万円（坪あたり 113万円）
建築年の中央値
2000年

LAND

土地

取引価格の中央値2,300万円

取引件数
149件
土地面積の中央値
185㎡
土地㎡あたりの中央値
13万円（坪あたり 43万円）

HOUSE & LAND

土地と建物（戸建など）

取引価格の中央値3,200万円

取引件数
645件
土地面積の中央値
140㎡
土地㎡あたりの中央値
22万円（坪あたり 73万円）
建築年の中央値
2017年

※中古マンションは成約価格情報、土地と建物は成約価格情報、土地は不動産取引価格情報をもとにしています（成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例、不動産取引価格情報は取引の当事者へのアンケートにもとづく情報です）。
※中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれるため、家族向けの目安として50㎡以上の中央値もあわせて載せています。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。

02 / PRICE RANGE

どの価格帯の取引が多いか。

中古マンション

  • 3,000万円未満332件
  • 3,000万円〜5,000万円194件
  • 5,000万円〜7,000万円38件
  • 7,000万円〜1億円8件
  • 1億円以上4件

土地

  • 5,000万円未満123件
  • 5,000万円〜1億円14件
  • 1億円〜1億5,000万円2件
  • 1億5,000万円〜2億円3件
  • 2億円以上7件

土地と建物（戸建など）

  • 5,000万円未満564件
  • 5,000万円〜1億円78件
  • 1億円〜1億5,000万円3件
  • 1億5,000万円〜2億円0件
  • 2億円以上0件

中古マンションの広さと価格

専有面積件数取引価格の中央値
30㎡未満52件455万円
30〜50㎡15件1,100万円
50〜70㎡132件2,200万円
70㎡以上377件3,100万円

03 / BY DISTRICT

地区ごとの取引。

地区中古マンション
件数		中古マンション
㎡あたり中央値		土地
件数		土地
㎡あたり中央値		土地と建物
件数		土地と建物
価格の中央値
別所46件39万円0件—10件4,350万円
大和田町36件31万円3件—8件3,600万円
南大沢35件26万円0件—6件4,550万円
子安町24件68万円5件34万円9件5,000万円
散田町16件25万円3件—18件3,700万円
元八王子町0件—4件—32件2,800万円
川口町1件—1件—34件2,500万円
八日町33件62万円0件—0件—
明神町26件35万円4件—2件—
台町11件26万円2件—16件4,200万円
長沼町5件31万円4件—20件3,800万円
めじろ台8件27万円6件16万円14件4,800万円
椚田町21件25万円2件—5件4,400万円
館町0件—6件8万円21件3,200万円
北野台2件—2件—21件4,600万円
東浅川町14件32万円2件—8件3,900万円
暁町6件29万円1件—17件2,900万円
片倉町2件—6件16万円15件3,900万円
打越町13件33万円1件—9件3,300万円
松木19件37万円0件—4件—
下恩方町0件—5件6万円17件2,700万円
横川町1件—8件14万円13件2,600万円
石川町0件—1件—20件3,200万円
狭間町13件25万円1件—6件3,500万円
千人町14件34万円1件—3件—
寺田町12件12万円0件—6件3,300万円
長房町0件—7件8万円10件3,250万円
みなみ野10件41万円1件—6件5,500万円
八幡町17件32万円0件—0件—
大谷町0件—5件9万円11件3,300万円
小比企町2件—5件13万円9件3,500万円
大塚8件30万円2件—6件2,350万円
鑓水13件36万円1件—2件—
東中野8件29万円1件—7件3,300万円
北野町12件32万円1件—3件—
絹ケ丘1件—2件—12件3,150万円
下柚木7件44万円2件—6件3,000万円
鹿島11件16万円1件—3件—
楢原町0件—1件—14件2,400万円
七国0件—0件—15件4,900万円
緑町1件—3件—10件4,100万円
寺町14件56万円0件—0件—
堀之内8件46万円0件—6件6,500万円
大楽寺町0件—5件11万円8件1,400万円
元横山町8件32万円0件—5件4,800万円
追分町11件24万円0件—1件—
中野上町1件—2件—8件2,700万円
南陽台0件—1件—10件3,250万円
旭町11件104万円0件—0件—
元本郷町3件—2件—5件4,000万円
上柚木6件27万円1件—3件—
中野町0件—1件—9件2,500万円
松が谷10件28万円0件—0件—
諏訪町1件—0件—9件2,500万円
富士見町0件—0件—10件3,850万円
上壱分方町0件—2件—7件2,200万円
小宮町0件—3件—6件3,300万円
並木町6件37万円3件—0件—
中野山王4件—0件—5件3,300万円
犬目町0件—0件—9件3,100万円
弐分方町0件—2件—6件1,750万円
西片倉3件—1件—4件—
横山町8件77万円0件—0件—
泉町0件—0件—8件2,500万円
高尾町1件—4件—2件—
西寺方町0件—1件—6件1,500万円
清川町0件—1件—5件3,000万円
中山0件—2件—4件—
久保山町2件—1件—3件—
南町4件—2件—0件—
万町2件—1件—2件—
宇津木町0件—0件—5件2,100万円
小門町0件—0件—5件5,100万円
丸山町0件—0件—5件1,700万円
大船町0件—1件—3件—
美山町0件—1件—3件—
兵衛2件—1件—1件—
新町4件—0件—0件—
高倉町3件—0件—1件—
叶谷町1件—0件—3件—
山田町0件—0件—4件—
宮下町0件—3件—0件—
日吉町0件—1件—2件—
中町3件—0件—0件—
越野1件—0件—2件—
初沢町2件—0件—1件—
三崎町3件—0件—0件—
川町0件—0件—3件—
加住町0件—2件—0件—
裏高尾町0件—1件—1件—
みつい台0件—1件—1件—
大横町1件—0件—1件—
天神町2件—0件—0件—
八木町2件—0件—0件—
谷野町0件—0件—2件—
戸吹町0件—0件—2件—
城山手0件—0件—2件—
平岡町0件—0件—2件—
上川町0件—1件—0件—
上恩方町0件—1件—0件—
上野町0件—1件—0件—
東町1件—0件—0件—
丹木町0件—0件—1件—
本町0件—0件—1件—
左入町0件—0件—1件—
西浅川町0件—0件—1件—
本郷町0件—0件—1件—
四谷町0件—0件—1件—
廿里町0件—0件—1件—

※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。

04 / BY QUARTER

四半期ごとの動き。

取引時期中古マンション
㎡あたり中央値		土地
㎡あたり中央値		件数
2025年4〜6月35万円16万円325件
2025年7〜9月35万円12万円359件
2025年10〜12月34万円13万円362件
2026年1〜3月34万円8万円324件

※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。

LIVING DATA

八王子市の、暮らしのデータ。

SCHOOLS & CHILDCARE

学校・保育

市立小学校
69校
市立中学校
37校
市立義務教育学校（小中一貫）
1校
保育・幼児教育施設
保育所など 113か所、幼稚園 29か所、幼保連携型認定こども園 12か所

MEDICAL & PUBLIC

医療・公共施設

医療機関
病院 38か所、診療所 382か所、歯科診療所 287か所
市立図書館
4か所

LAND & DISASTER

土地と災害の備え

土砂災害警戒区域
市内に指定あり（最新の件数・場所は東京都・市の公表で確認）
大規模盛土造成地
谷埋め型 522か所、腹付け型 3か所

将来推計人口（2025年を基準とした変化）

年推計人口2025年との比較
2025年約577,400人—
2035年約563,600人-2.4%
2050年約533,000人-7.7%

市立の小学校・中学校

小学校（69校）みなみ野君田小学校、みなみ野小学校、七国小学校、上壱分方小学校、上川口小学校、上柚木小学校、下柚木小学校、中山小学校、中野北小学校、元八王子小学校、元八王子東小学校、元木小学校、別所小学校、加住小学校、南大沢小学校、城山小学校、大和田小学校、宇津木台小学校、宮上小学校、小宮小学校、山田小学校、川口小学校、弐分方小学校、恩方第一小学校、恩方第二小学校、愛宕小学校、散田小学校、東浅川小学校、松が谷小学校、松木小学校、松枝小学校、柏木小学校、椚田小学校、楢原小学校、横山第一小学校、横山第二小学校、横川小学校、浅川小学校、清水小学校、片倉台小学校、由井第一小学校、由井第三小学校、由井第二小学校、由木中央小学校、由木東小学校、由木西小学校、秋葉台小学校、第一小学校、第七小学校、第三小学校、第九小学校、第二小学校、第五小学校、第八小学校、第十小学校、第四小学校、緑が丘小学校、美山小学校、船田小学校、鑓水小学校、長房小学校、長池小学校、長沼小学校、陶鎔小学校、館小学校、高倉小学校、高尾山学園小学部、高嶺小学校、鹿島小学校

中学校（37校）ひよどり山中学校、みなみ野中学校、七国中学校、上柚木中学校、中山中学校、元八王子中学校、別所中学校、加住中学校、南大沢中学校、四谷中学校、城山中学校、宮上中学校、川口中学校、恩方中学校、打越中学校、松が谷中学校、松木中学校、椚田中学校、楢原中学校、横山中学校、横川中学校、浅川中学校、由井中学校、由木中学校、甲ノ原中学校、石川中学校、第一中学校、第七中学校、第二中学校、第五中学校、第六中学校、第四中学校、鑓水中学校、長房中学校、陵南中学校、館中学校、高尾山学園中学部

義務教育学校（1校）いずみの森義務教育学校

市立図書館

八王子市中央図書館、八王子市南大沢図書館、八王子市川口図書館、八王子市生涯学習センター図書館

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに市が定めているため、八王子市の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、市が公表する人口とは一致しません。

05 / HOW TO READ

この数字を見るときに。

  1. 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
  2. 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
  3. すべての取引が載っているわけではない成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例のうち国が公表したもの、不動産取引価格情報は国が取引の当事者に行った調査で回答のあったものが対象です。
  4. 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。

諸費用・ローン・売却手取りの計算ツール →

CONSULTATION

八王子市の住まいのこと、ご相談ください。

HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、八王子市を含む一都三県で、住まいの購入・売却のご相談を承っています。ご相談は無料です。

SOURCE

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：八王子市、取引時期 2025年4月〜2026年3月、1,370件。

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