AREA DATA / EDOGAWA
江戸川区の
不動産取引価格。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された成約価格・取引価格をもとに、江戸川区で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 1,373件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。
データ更新日：2026年10月8日
01 / SUMMARY
種類ごとの、価格の目安。
CONDOMINIUM
中古マンション
取引価格の中央値4,700万円
- 50㎡以上（ファミリー向け）の中央値
- 4,900万円（649件）
- 取引件数
- 697件
- 専有面積の中央値
- 70㎡
- ㎡あたりの中央値
- 65万円（坪あたり 216万円）
- 建築年の中央値
- 2002年
LAND
土地
取引価格の中央値5,300万円
- 取引件数
- 127件
- 土地面積の中央値
- 115㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 45万円（坪あたり 150万円）
HOUSE & LAND
土地と建物（戸建など）
取引価格の中央値5,000万円
- 取引件数
- 549件
- 土地面積の中央値
- 75㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 64万円（坪あたり 213万円）
- 建築年の中央値
- 2015年
※中古マンションは成約価格情報、土地と建物は成約価格情報、土地は不動産取引価格情報をもとにしています（成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例、不動産取引価格情報は取引の当事者へのアンケートにもとづく情報です）。
※中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれるため、家族向けの目安として50㎡以上の中央値もあわせて載せています。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。
02 / PRICE RANGE
どの価格帯の取引が多いか。
中古マンション
土地
土地と建物（戸建など）
中古マンションの広さと価格
| 専有面積 | 件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 13件 | 990万円 |
| 30〜50㎡ | 35件 | 1,800万円 |
| 50〜70㎡ | 170件 | 4,000万円 |
| 70㎡以上 | 479件 | 5,300万円 |
03 / BY DISTRICT
地区ごとの取引。
| 地区 | 中古マンション 件数 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 件数 | 土地 ㎡あたり中央値 | 土地と建物 件数 | 土地と建物 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西 | 99件 | 73万円 | 4件 | — | 6件 | 4,900万円 |
| 平井 | 69件 | 76万円 | 8件 | 48万円 | 22件 | 5,400万円 |
| 南小岩 | 37件 | 104万円 | 9件 | 38万円 | 35件 | 4,900万円 |
| 中葛西 | 54件 | 60万円 | 4件 | — | 12件 | 5,500万円 |
| 東葛西 | 44件 | 64万円 | 6件 | 42万円 | 20件 | 5,250万円 |
| 江戸川 | 8件 | 55万円 | 7件 | 33万円 | 44件 | 4,900万円 |
| 松江 | 29件 | 61万円 | 5件 | 35万円 | 20件 | 5,200万円 |
| 船堀 | 40件 | 84万円 | 2件 | — | 12件 | 6,250万円 |
| 北小岩 | 17件 | 52万円 | 5件 | 53万円 | 31件 | 5,200万円 |
| 南葛西 | 39件 | 55万円 | 0件 | — | 11件 | 6,700万円 |
| 篠崎町 | 15件 | 66万円 | 7件 | 45万円 | 26件 | 4,300万円 |
| 松島 | 17件 | 57万円 | 8件 | 52万円 | 16件 | 5,700万円 |
| 西小岩 | 35件 | 84万円 | 1件 | — | 4件 | — |
| 南篠崎町 | 22件 | 78万円 | 3件 | — | 14件 | 5,750万円 |
| 大杉 | 3件 | — | 1件 | — | 34件 | 5,000万円 |
| 北葛西 | 13件 | 51万円 | 5件 | 40万円 | 18件 | 5,250万円 |
| 東小岩 | 7件 | 45万円 | 6件 | 37万円 | 23件 | 5,200万円 |
| 一之江 | 12件 | 73万円 | 7件 | 55万円 | 16件 | 4,400万円 |
| 中央 | 20件 | 45万円 | 2件 | — | 9件 | 3,400万円 |
| 清新町 | 31件 | 53万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 本一色 | 9件 | 65万円 | 2件 | — | 19件 | 3,900万円 |
| 東小松川 | 12件 | 66万円 | 1件 | — | 16件 | 4,850万円 |
| 西瑞江 | 6件 | 60万円 | 7件 | 37万円 | 14件 | 4,100万円 |
| 小松川 | 22件 | 64万円 | 1件 | — | 2件 | — |
| 春江町 | 6件 | 63万円 | 2件 | — | 15件 | 4,600万円 |
| 上篠崎 | 1件 | — | 4件 | — | 14件 | 5,650万円 |
| 西一之江 | 7件 | 40万円 | 3件 | — | 8件 | 4,800万円 |
| 鹿骨 | 1件 | — | 5件 | 47万円 | 12件 | 3,850万円 |
| 瑞江 | 4件 | — | 1件 | — | 10件 | 5,450万円 |
| 松本 | 0件 | — | 3件 | — | 11件 | 4,700万円 |
| 下篠崎町 | 0件 | — | 1件 | — | 12件 | 5,500万円 |
| 北篠崎 | 1件 | — | 1件 | — | 10件 | 3,100万円 |
| 西篠崎 | 0件 | — | 2件 | — | 7件 | 2,300万円 |
| 宇喜田町 | 2件 | — | 0件 | — | 6件 | 5,700万円 |
| 東瑞江 | 1件 | — | 1件 | — | 4件 | — |
| 臨海町 | 6件 | 62万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 東松本 | 0件 | — | 0件 | — | 6件 | 3,550万円 |
| 上一色 | 1件 | — | 1件 | — | 3件 | — |
| 新堀 | 3件 | — | 0件 | — | 2件 | — |
| 西小松川町 | 0件 | — | 2件 | — | 2件 | — |
| 谷河内 | 3件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 興宮町 | 0件 | — | 0件 | — | 2件 | — |
| 一之江町 | 1件 | — | 0件 | — | 0件 | — |
| 東篠崎 | 0件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。
04 / BY QUARTER
四半期ごとの動き。
| 取引時期 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 ㎡あたり中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 58万円 | 40万円 | 378件 |
| 2025年7〜9月 | 66万円 | 47万円 | 336件 |
| 2025年10〜12月 | 67万円 | 51万円 | 330件 |
| 2026年1〜3月 | 70万円 | 33万円 | 329件 |
※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。
LIVING DATA
江戸川区の、暮らしのデータ。
SCHOOLS & CHILDCARE
学校・保育
- 区立小学校
- 66校
- 区立中学校
- 32校
- 保育・幼児教育施設
- 保育所など 168か所、幼稚園 38か所
MEDICAL & PUBLIC
医療・公共施設
- 医療機関
- 診療所 440か所、歯科診療所 365か所、病院 21か所
- 区立図書館
- 9か所
LAND & DISASTER
土地と災害の備え
- 土砂災害警戒区域
- —（最新の件数・場所は東京都・区の公表で確認）
- 大規模盛土造成地
- 0か所
将来推計人口（2025年を基準とした変化）
| 年 | 推計人口 | 2025年との比較 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約692,600人 | — |
| 2035年 | 約692,300人 | -0.1% |
| 2050年 | 約679,000人 | -2.0% |
区立の小学校・中学校
小学校（66校）一之江小学校、一之江第二小学校、上一色南小学校、上小岩小学校、上小岩第二小学校、下小岩小学校、下鎌田小学校、下鎌田東小学校、中小岩小学校、二之江小学校、二之江第二小学校、北小岩小学校、南小岩小学校、南小岩第二小学校、南篠崎小学校、南葛西小学校、南葛西第三小学校、南葛西第二小学校、大杉小学校、大杉東小学校、大杉第二小学校、宇喜田小学校、小岩小学校、小松川小学校、小松川第二小学校、平井南小学校、平井小学校、平井東小学校、平井西小学校、新堀小学校、新田小学校、春江小学校、本一色小学校、東小岩小学校、東小松川小学校、東葛西小学校、松本小学校、松江小学校、江戸川小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、瑞江小学校、第七葛西小学校、第三松江小学校、第三葛西小学校、第二葛西小学校、第五葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、篠崎小学校、篠崎第三小学校、篠崎第二小学校、篠崎第五小学校、篠崎第四小学校、臨海小学校、船堀小学校、船堀第二小学校、葛西小学校、西一之江小学校、西小岩小学校、西小松川小学校、西葛西小学校、鎌田小学校、鹿本小学校、鹿骨小学校、鹿骨東小学校
中学校（32校）上一色中学校、二之江中学校、南葛西中学校、南葛西第二中学校、小岩第一中学校、小岩第三中学校、小岩第二中学校、小岩第五中学校、小岩第四中学校、小松川中学校、小松川第二中学校、春江中学校、東葛西中学校、松江第一中学校、松江第三中学校、松江第二中学校、松江第五中学校、松江第六中学校、松江第四中学校、清新第一中学校、清新第二中学校、瑞江中学校、瑞江第三中学校、瑞江第二中学校、篠崎中学校、篠崎第二中学校、葛西中学校、葛西第三中学校、葛西第二中学校、西葛西中学校、鹿本中学校、鹿骨中学校
区立図書館
江戸川区立中央図書館、江戸川区立小岩図書館、江戸川区立小松川図書館、江戸川区立松江図書館、江戸川区立清新町コミュニティ図書館、江戸川区立篠崎図書館、江戸川区立葛西図書館、江戸川区立西葛西図書館、江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに区が定めているため、江戸川区の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、区が公表する人口とは一致しません。
05 / HOW TO READ
この数字を見るときに。
- 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
- 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
- すべての取引が載っているわけではない成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例のうち国が公表したもの、不動産取引価格情報は国が取引の当事者に行った調査で回答のあったものが対象です。
- 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。
CONSULTATION
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SOURCE
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：江戸川区、取引時期 2025年4月〜2026年3月、1,373件。
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