青梅市の不動産取引価格・相場

AREA DATA / OME

青梅市の
不動産取引価格。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された成約価格・取引価格をもとに、青梅市で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 336件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。

データ更新日：2026年10月8日

01 / SUMMARY

種類ごとの、価格の目安。

CONDOMINIUM

中古マンション

取引価格の中央値1,100万円

50㎡以上（ファミリー向け）の中央値: 1,300万円（104件）
取引件数: 129件
専有面積の中央値: 60㎡
㎡あたりの中央値: 18万円（坪あたり 58万円）
建築年の中央値: 1992年

LAND

土地

取引価格の中央値1,800万円

取引件数: 66件
土地面積の中央値: 187.5㎡
土地㎡あたりの中央値: 10万円（坪あたり 34万円）

HOUSE & LAND

土地と建物（戸建など）

取引価格の中央値2,000万円

取引件数: 141件
土地面積の中央値: 140㎡
土地㎡あたりの中央値: 13万円（坪あたり 44万円）
建築年の中央値: 2002年

※中古マンションは成約価格情報、土地と建物は成約価格情報、土地は不動産取引価格情報をもとにしています（成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例、不動産取引価格情報は取引の当事者へのアンケートにもとづく情報です）。
※中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれるため、家族向けの目安として50㎡以上の中央値もあわせて載せています。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。

02 / PRICE RANGE

どの価格帯の取引が多いか。

中古マンション

3,000万円未満125件
3,000万円〜5,000万円4件
5,000万円〜7,000万円0件
7,000万円〜1億円0件
1億円以上0件

土地

5,000万円未満56件
5,000万円〜1億円7件
1億円〜1億5,000万円0件
1億5,000万円〜2億円2件
2億円以上1件

土地と建物（戸建など）

5,000万円未満139件
5,000万円〜1億円2件
1億円〜1億5,000万円0件
1億5,000万円〜2億円0件
2億円以上0件

中古マンションの広さと価格

専有面積	件数	取引価格の中央値
30㎡未満	13件	320万円
30〜50㎡	12件	500万円
50〜70㎡	66件	1,050万円
70㎡以上	38件	1,850万円

03 / BY DISTRICT

地区ごとの取引。

地区	中古マンション件数	中古マンション㎡あたり中央値	土地件数	土地㎡あたり中央値	土地と建物件数	土地と建物価格の中央値
新町	18件	22万円	11件	20万円	18件	3,600万円
河辺町	29件	18万円	9件	19万円	3件	—
東青梅	30件	19万円	3件	—	2件	—
千ヶ瀬町	16件	15万円	2件	—	5件	1,100万円
長淵	4件	—	0件	—	17件	1,700万円
野上町	7件	21万円	6件	13万円	5件	2,600万円
今井	0件	—	0件	—	13件	2,000万円
師岡町	5件	15万円	2件	—	5件	2,500万円
友田町	0件	—	1件	—	11件	1,700万円
大門	0件	—	2件	—	8件	3,150万円
今寺	0件	—	5件	12万円	4件	—
藤橋	0件	—	4件	—	4件	—
柚木町	0件	—	1件	—	6件	2,000万円
大柳町	4件	—	0件	—	3件	—
根ヶ布	0件	—	1件	—	5件	700万円
天ヶ瀬町	3件	—	2件	—	1件	—
末広町	4件	—	0件	—	2件	—
木野下	0件	—	0件	—	6件	2,850万円
勝沼	2件	—	2件	—	1件	—
畑中	0件	—	1件	—	4件	—
住江町	5件	20万円	0件	—	0件	—
梅郷	0件	—	2件	—	2件	—
二俣尾	0件	—	1件	—	3件	—
吹上	0件	—	3件	—	0件	—
駒木町	0件	—	1件	—	2件	—
裏宿町	0件	—	1件	—	2件	—
塩船	0件	—	0件	—	3件	—
西分町	0件	—	1件	—	1件	—
滝ノ上町	1件	—	1件	—	0件	—
和田町	0件	—	1件	—	1件	—
日向和田	0件	—	1件	—	1件	—
仲町	0件	—	1件	—	0件	—
小曾木	0件	—	1件	—	0件	—
本町	1件	—	0件	—	0件	—
黒沢	0件	—	0件	—	1件	—
谷野	0件	—	0件	—	1件	—
沢井	0件	—	0件	—	1件	—

※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。

04 / BY QUARTER

四半期ごとの動き。

取引時期	中古マンション㎡あたり中央値	土地㎡あたり中央値	件数
2025年4〜6月	17万円	11万円	88件
2025年7〜9月	19万円	11万円	79件
2025年10〜12月	16万円	9万円	85件
2026年1〜3月	20万円	13万円	84件

※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。

LIVING DATA

青梅市の、暮らしのデータ。

SCHOOLS & CHILDCARE

学校・保育

市立小学校: 17校
市立中学校: 11校
保育・幼児教育施設: 保育所など 35か所、幼稚園 6か所

MEDICAL & PUBLIC

医療・公共施設

医療機関: 診療所 91か所、歯科診療所 64か所、病院 16か所
市立図書館: 11か所

LAND & DISASTER

土地と災害の備え

土砂災害警戒区域: 市内に指定あり（最新の件数・場所は東京都・市の公表で確認）
大規模盛土造成地: 谷埋め型 31か所、腹付け型 1か所

将来推計人口（2025年を基準とした変化）

年	推計人口	2025年との比較
2025年	約129,300人	—
2035年	約118,600人	-8.2%
2050年	約100,200人	-22.5%

市立の小学校・中学校

小学校（17校）今井小学校、友田小学校、吹上小学校、成木小学校、新町小学校、東小学校、河辺小学校、第一小学校、第七小学校、第三小学校、第二小学校、第五小学校、第六小学校、第四小学校、若草小学校、藤橋小学校、霞台小学校

中学校（11校）吹上中学校、新町中学校、東中学校、泉中学校、第一中学校、第七中学校、第三中学校、第二中学校、第六中学校、西中学校、霞台中学校

市立図書館

青梅市今井図書館、青梅市大門図書館、青梅市小曾木図書館、青梅市成木図書館、青梅市新町図書館、青梅市東青梅図書館、青梅市梅郷図書館、青梅市沢井図書館、青梅市河辺図書館、青梅市長淵図書館、青梅市青梅図書館

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに市が定めているため、青梅市の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、市が公表する人口とは一致しません。

05 / HOW TO READ

この数字を見るときに。

中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
すべての取引が載っているわけではない成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例のうち国が公表したもの、不動産取引価格情報は国が取引の当事者に行った調査で回答のあったものが対象です。
売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。

諸費用・ローン・売却手取りの計算ツール →

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SOURCE

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：青梅市、取引時期 2025年4月〜2026年3月、336件。

このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

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