AREA DATA / TOSHIMA
豊島区の
不動産取引価格。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された成約価格・取引価格をもとに、豊島区で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 926件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。
データ更新日：2026年10月8日
01 / SUMMARY
種類ごとの、価格の目安。
CONDOMINIUM
中古マンション
取引価格の中央値5,500万円
- 50㎡以上（ファミリー向け）の中央値
- 9,000万円（392件）
- 取引件数
- 714件
- 専有面積の中央値
- 55㎡
- ㎡あたりの中央値
- 108万円（坪あたり 358万円）
- 建築年の中央値
- 2001年
LAND
土地
取引価格の中央値7,550万円
- 取引件数
- 82件
- 土地面積の中央値
- 92.5㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 94万円（坪あたり 311万円）
HOUSE & LAND
土地と建物（戸建など）
取引価格の中央値8,200万円
- 取引件数
- 130件
- 土地面積の中央値
- 65㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 128万円（坪あたり 423万円）
- 建築年の中央値
- 2015年
※中古マンションは成約価格情報、土地と建物は成約価格情報、土地は不動産取引価格情報をもとにしています（成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例、不動産取引価格情報は取引の当事者へのアンケートにもとづく情報です）。
※中古マンションには単身向けや投資用の物件も含まれるため、家族向けの目安として50㎡以上の中央値もあわせて載せています。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。
02 / PRICE RANGE
どの価格帯の取引が多いか。
中古マンション
土地
土地と建物（戸建など）
中古マンションの広さと価格
| 専有面積 | 件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 149件 | 1,800万円 |
| 30〜50㎡ | 173件 | 3,700万円 |
| 50〜70㎡ | 196件 | 6,850万円 |
| 70㎡以上 | 196件 | 1億円 |
03 / BY DISTRICT
地区ごとの取引。
| 地区 | 中古マンション 件数 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 件数 | 土地 ㎡あたり中央値 | 土地と建物 件数 | 土地と建物 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東池袋 | 115件 | 124万円 | 3件 | — | 2件 | — |
| 池袋 | 60件 | 105万円 | 3件 | — | 7件 | 1億5,000万円 |
| 巣鴨 | 57件 | 100万円 | 3件 | — | 7件 | 1億1,000万円 |
| 高田 | 49件 | 124万円 | 1件 | — | 5件 | 7,800万円 |
| 上池袋 | 43件 | 90万円 | 3件 | — | 9件 | 9,400万円 |
| 駒込 | 40件 | 122万円 | 10件 | 112万円 | 2件 | — |
| 南大塚 | 41件 | 112万円 | 4件 | — | 7件 | 1億2,000万円 |
| 池袋本町 | 37件 | 87万円 | 4件 | — | 8件 | 7,350万円 |
| 南長崎 | 24件 | 81万円 | 7件 | 96万円 | 18件 | 7,550万円 |
| 西巣鴨 | 32件 | 101万円 | 5件 | 85万円 | 11件 | 7,600万円 |
| 西池袋 | 44件 | 127万円 | 1件 | — | 2件 | — |
| 北大塚 | 41件 | 113万円 | 1件 | — | 3件 | — |
| 長崎 | 14件 | 93万円 | 7件 | 88万円 | 20件 | 7,150万円 |
| 目白 | 32件 | 139万円 | 2件 | — | 6件 | 1億3,500万円 |
| 南池袋 | 38件 | 197万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 千早 | 15件 | 106万円 | 13件 | 92万円 | 6件 | 7,700万円 |
| 雑司が谷 | 17件 | 102万円 | 6件 | 93万円 | 3件 | — |
| 高松 | 4件 | — | 2件 | — | 10件 | 7,150万円 |
| 要町 | 9件 | 75万円 | 4件 | — | 3件 | — |
| 千川 | 2件 | — | 3件 | — | 1件 | — |
※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。
04 / BY QUARTER
四半期ごとの動き。
| 取引時期 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 ㎡あたり中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 100万円 | 94万円 | 261件 |
| 2025年7〜9月 | 110万円 | 97万円 | 245件 |
| 2025年10〜12月 | 117万円 | 91万円 | 225件 |
| 2026年1〜3月 | 123万円 | 104万円 | 195件 |
※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。
LIVING DATA
豊島区の、暮らしのデータ。
SCHOOLS & CHILDCARE
学校・保育
- 区立小学校
- 22校
- 区立中学校
- 8校
- 保育・幼児教育施設
- 保育所など 99か所、幼稚園 20か所
MEDICAL & PUBLIC
医療・公共施設
- 医療機関
- 病院 14か所、診療所 473か所、歯科診療所 321か所
- 区立図書館
- 8か所
LAND & DISASTER
土地と災害の備え
- 土砂災害警戒区域
- 区内に指定あり（最新の件数・場所は東京都・区の公表で確認）
- 大規模盛土造成地
- 谷埋め型 3か所
将来推計人口（2025年を基準とした変化）
| 年 | 推計人口 | 2025年との比較 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約308,500人 | — |
| 2035年 | 約324,000人 | +5.0% |
| 2050年 | 約329,400人 | +6.8% |
区立の小学校・中学校
小学校（22校）さくら小学校、仰高小学校、千早小学校、南池袋小学校、富士見台小学校、巣鴨小学校、朋有小学校、朝日小学校、椎名町小学校、池袋小学校、池袋本町小学校、池袋第一小学校、池袋第三小学校、清和小学校、目白小学校、西巣鴨小学校、要小学校、豊成小学校、長崎小学校、駒込小学校、高南小学校、高松小学校
中学校（8校）千川中学校、千登世橋中学校、巣鴨北中学校、明豊中学校、池袋中学校、西巣鴨中学校、西池袋中学校、駒込中学校
区立図書館
豊島区立上池袋図書館、豊島区立中央図書館、豊島区立千早図書館、豊島区立巣鴨図書館、豊島区立池袋図書館、豊島区立目白図書館、豊島区立雑司が谷図書館、豊島区立駒込図書館
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに区が定めているため、豊島区の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、区が公表する人口とは一致しません。
05 / HOW TO READ
この数字を見るときに。
- 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
- 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
- すべての取引が載っているわけではない成約価格情報は不動産会社が扱った成約事例のうち国が公表したもの、不動産取引価格情報は国が取引の当事者に行った調査で回答のあったものが対象です。
- 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。
CONSULTATION
豊島区の住まいのこと、ご相談ください。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、豊島区を含む一都三県で、住まいの購入・売却のご相談を承っています。ご相談は無料です。
SOURCE
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：豊島区、取引時期 2025年4月〜2026年3月、926件。
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。