AREA DATA / SHINAGAWA
品川区の
不動産取引価格。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された取引価格をもとに、品川区で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 957件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。
データ更新日：2026年10月6日
01 / SUMMARY
種類ごとの、価格の目安。
CONDOMINIUM
中古マンション
取引価格の中央値3,500万円
- 取引件数
- 675件
- 専有面積の中央値
- 30㎡
- ㎡あたりの中央値
- 138万円（坪あたり 455万円）
- 建築年の中央値
- 2005年
LAND
土地
取引価格の中央値1億1,000万円
- 取引件数
- 91件
- 土地面積の中央値
- 95㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 114万円（坪あたり 377万円）
HOUSE & LAND
土地と建物（戸建など）
取引価格の中央値1億円
- 取引件数
- 191件
- 土地面積の中央値
- 85㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 126万円（坪あたり 418万円）
- 建築年の中央値
- 1997年
※中古マンションには投資用のワンルームも含まれます。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。
02 / PRICE RANGE
どの価格帯の取引が多いか。
中古マンション
土地
土地と建物（戸建など）
中古マンションの広さと価格
| 専有面積 | 件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 319件 | 2,700万円 |
| 30〜50㎡ | 113件 | 4,500万円 |
| 50〜70㎡ | 165件 | 8,000万円 |
| 70㎡以上 | 78件 | 1億3,000万円 |
03 / BY DISTRICT
地区ごとの取引。
| 地区 | 中古マンション 件数 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 件数 | 土地 ㎡あたり中央値 | 土地と建物 件数 | 土地と建物 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南大井 | 129件 | 120万円 | 0件 | — | 9件 | 9,900万円 |
| 西五反田 | 73件 | 160万円 | 4件 | — | 9件 | 2億7,000万円 |
| 東大井 | 47件 | 125万円 | 6件 | 116万円 | 10件 | 8,150万円 |
| 北品川 | 49件 | 155万円 | 1件 | — | 9件 | 7,800万円 |
| 東品川 | 55件 | 141万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 大井 | 31件 | 145万円 | 7件 | 133万円 | 13件 | 8,300万円 |
| 南品川 | 30件 | 131万円 | 4件 | — | 13件 | 9,000万円 |
| 荏原 | 32件 | 136万円 | 7件 | 120万円 | 5件 | 1億1,000万円 |
| 東五反田 | 33件 | 190万円 | 2件 | — | 4件 | — |
| 西大井 | 10件 | 117万円 | 7件 | 99万円 | 19件 | 6,700万円 |
| 二葉 | 21件 | 165万円 | 4件 | — | 10件 | 1億2,000万円 |
| 豊町 | 16件 | 140万円 | 8件 | 88万円 | 10件 | 1億250万円 |
| 戸越 | 11件 | 130万円 | 10件 | 106万円 | 12件 | 1億4,000万円 |
| 旗の台 | 15件 | 110万円 | 6件 | 102万円 | 11件 | 8,600万円 |
| 上大崎 | 23件 | 182万円 | 2件 | — | 6件 | 1億6,500万円 |
| 小山 | 11件 | 150万円 | 6件 | 154万円 | 12件 | 1億2,000万円 |
| 中延 | 13件 | 120万円 | 5件 | 148万円 | 10件 | 8,700万円 |
| 大崎 | 21件 | 225万円 | 0件 | — | 4件 | — |
| 西中延 | 15件 | 110万円 | 2件 | — | 7件 | 1億1,000万円 |
| 西品川 | 10件 | 135万円 | 2件 | — | 10件 | 8,100万円 |
| 平塚 | 19件 | 113万円 | 1件 | — | 1件 | — |
| 小山台 | 3件 | — | 4件 | — | 5件 | 1億3,000万円 |
| 東中延 | 3件 | — | 3件 | — | 1件 | — |
| 八潮 | 5件 | 61万円 | 0件 | — | 0件 | — |
| 広町 | 0件 | — | 0件 | — | 1件 | — |
※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。
04 / BY QUARTER
四半期ごとの動き。
| 取引時期 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 ㎡あたり中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 138万円 | 107万円 | 317件 |
| 2025年7〜9月 | 140万円 | 118万円 | 308件 |
| 2025年10〜12月 | 135万円 | 120万円 | 251件 |
| 2026年1〜3月 | 135万円 | 126万円 | 81件 |
※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。
LIVING DATA
品川区の、暮らしのデータ。
SCHOOLS & CHILDCARE
学校・保育
- 区立小学校
- 31校
- 区立中学校
- 9校
- 保育・幼児教育施設
- 保育所など 170か所、幼稚園 28か所
MEDICAL & PUBLIC
医療・公共施設
- 医療機関
- 診療所 484か所、歯科診療所 351か所、病院 15か所
- 区立図書館
- 10か所
LAND & DISASTER
土地と災害の備え
- 土砂災害警戒区域
- 区内に指定あり（最新の件数・場所は東京都・区の公表で確認）
- 大規模盛土造成地
- 谷埋め型 7か所、腹付け型 2か所
将来推計人口（2025年を基準とした変化）
| 年 | 推計人口 | 2025年との比較 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約427,500人 | — |
| 2035年 | 約452,200人 | +5.8% |
| 2050年 | 約465,200人 | +8.8% |
区立の小学校・中学校
小学校（31校）三木小学校、上神明小学校、中延小学校、京陽小学校、伊藤小学校、台場小学校、城南小学校、城南第二小学校、大井第一小学校、大原小学校、宮前小学校、小山台小学校、小山小学校、山中小学校、延山小学校、後地小学校、御殿山小学校、戸越小学校、旗台小学校、浅間台小学校、浜川小学校、清水台小学校、源氏前小学校、立会小学校、第一日野小学校、第三日野小学校、第二延山小学校、第四日野小学校、芳水小学校、鈴ケ森小学校、鮫浜小学校
中学校（9校）冨士見台中学校、大崎中学校、戸越台中学校、東海中学校、浜川中学校、荏原第一中学校、荏原第五中学校、荏原第六中学校、鈴ケ森中学校
区立図書館
品川区立ゆたか図書館、品川区立二葉図書館、品川区立五反田図書館、品川区立八潮図書館、品川区立南大井図書館、品川区立品川図書館、品川区立大井図書館、品川区立大崎図書館、品川区立源氏前図書館、品川区立荏原図書館
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに区が定めているため、品川区の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、区が公表する人口とは一致しません。
05 / HOW TO READ
この数字を見るときに。
- 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
- 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
- すべての取引が載っているわけではない国土交通省が取引の当事者に行った調査にもとづく情報で、回答のあった取引が対象です。
- 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。
CONSULTATION
品川区の住まいのこと、ご相談ください。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、品川区を含む一都三県で、住まいの購入・売却のご相談を承っています。ご相談は無料です。
SOURCE
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：品川区、取引時期 2025年4月〜2026年3月、957件。
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