AREA DATA / SETAGAYA
世田谷区の
不動産取引価格。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に公表された取引価格をもとに、世田谷区で直近1年間（2025年4月〜2026年3月）に取引された 1,272件の傾向をまとめました。数字はすべて公表データから計算しています。
データ更新日：2026年10月6日
01 / SUMMARY
種類ごとの、価格の目安。
CONDOMINIUM
中古マンション
取引価格の中央値5,300万円
- 取引件数
- 609件
- 専有面積の中央値
- 50㎡
- ㎡あたりの中央値
- 115万円（坪あたり 380万円）
- 建築年の中央値
- 2002年
LAND
土地
取引価格の中央値1億円
- 取引件数
- 231件
- 土地面積の中央値
- 115㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 91万円（坪あたり 300万円）
HOUSE & LAND
土地と建物（戸建など）
取引価格の中央値1億1,000万円
- 取引件数
- 432件
- 土地面積の中央値
- 100㎡
- 土地㎡あたりの中央値
- 105万円（坪あたり 346万円）
- 建築年の中央値
- 2010年
※中古マンションには投資用のワンルームも含まれます。広さごとの価格は下の「中古マンションの広さと価格」をご覧ください。
※「土地と建物」の㎡単価は、建物の価格を含んだ金額を土地の面積で割ったものです。
02 / PRICE RANGE
どの価格帯の取引が多いか。
中古マンション
土地
土地と建物（戸建など）
中古マンションの広さと価格
| 専有面積 | 件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 179件 | 2,500万円 |
| 30〜50㎡ | 103件 | 4,000万円 |
| 50〜70㎡ | 166件 | 6,800万円 |
| 70㎡以上 | 161件 | 9,900万円 |
03 / BY DISTRICT
地区ごとの取引。
| 地区 | 中古マンション 件数 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 件数 | 土地 ㎡あたり中央値 | 土地と建物 件数 | 土地と建物 価格の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松原 | 41件 | 128万円 | 10件 | 99万円 | 10件 | 1億円 |
| 砧 | 17件 | 108万円 | 10件 | 78万円 | 16件 | 8,250万円 |
| 北烏山 | 16件 | 73万円 | 7件 | 56万円 | 19件 | 8,000万円 |
| 奥沢 | 10件 | 129万円 | 10件 | 136万円 | 20件 | 1億8,500万円 |
| 等々力 | 21件 | 127万円 | 7件 | 109万円 | 9件 | 1億4,000万円 |
| 下馬 | 10件 | 116万円 | 7件 | 122万円 | 19件 | 1億5,000万円 |
| 上馬 | 16件 | 113万円 | 12件 | 110万円 | 7件 | 1億3,000万円 |
| 三軒茶屋 | 22件 | 138万円 | 6件 | 133万円 | 6件 | 2億9,000万円 |
| 弦巻 | 25件 | 118万円 | 3件 | — | 6件 | 1億2,000万円 |
| 南烏山 | 27件 | 96万円 | 1件 | — | 5件 | 1億2,000万円 |
| 若林 | 15件 | 128万円 | 8件 | 112万円 | 9件 | 9,000万円 |
| 桜上水 | 18件 | 163万円 | 2件 | — | 11件 | 9,500万円 |
| 粕谷 | 17件 | 90万円 | 6件 | 79万円 | 8件 | 9,200万円 |
| 桜丘 | 12件 | 116万円 | 7件 | 87万円 | 11件 | 1億1,000万円 |
| 北沢 | 11件 | 172万円 | 3件 | — | 16件 | 1億5,500万円 |
| 駒沢 | 15件 | 133万円 | 5件 | 108万円 | 10件 | 2億3,500万円 |
| 深沢 | 12件 | 119万円 | 5件 | 80万円 | 12件 | 1億3,500万円 |
| 上北沢 | 19件 | 86万円 | 4件 | — | 4件 | — |
| 代田 | 12件 | 128万円 | 4件 | — | 10件 | 1億1,100万円 |
| 船橋 | 15件 | 103万円 | 2件 | — | 9件 | 9,500万円 |
| 上祖師谷 | 0件 | — | 10件 | 61万円 | 15件 | 8,000万円 |
| 太子堂 | 18件 | 131万円 | 2件 | — | 5件 | 7,800万円 |
| 上用賀 | 11件 | 109万円 | 5件 | 88万円 | 8件 | 1億2,000万円 |
| 千歳台 | 12件 | 99万円 | 0件 | — | 12件 | 8,600万円 |
| 祖師谷 | 5件 | 98万円 | 7件 | 57万円 | 10件 | 9,500万円 |
| 成城 | 10件 | 111万円 | 4件 | — | 8件 | 9,400万円 |
| 赤堤 | 3件 | — | 6件 | 91万円 | 13件 | 1億4,000万円 |
| 給田 | 8件 | 91万円 | 4件 | — | 9件 | 1億円 |
| 世田谷 | 8件 | 102万円 | 6件 | 89万円 | 7件 | 2億円 |
| 中町 | 7件 | 131万円 | 4件 | — | 8件 | 1億9,000万円 |
| 経堂 | 6件 | 91万円 | 3件 | — | 10件 | 1億4,000万円 |
| 喜多見 | 4件 | — | 4件 | — | 10件 | 7,800万円 |
| 桜 | 8件 | 81万円 | 5件 | 108万円 | 5件 | 6,600万円 |
| 池尻 | 14件 | 131万円 | 1件 | — | 3件 | — |
| 桜新町 | 10件 | 166万円 | 4件 | — | 3件 | — |
| 野沢 | 10件 | 135万円 | 2件 | — | 5件 | 1億4,000万円 |
| 瀬田 | 10件 | 153万円 | 2件 | — | 5件 | 1億7,000万円 |
| 玉川 | 14件 | 230万円 | 0件 | — | 3件 | — |
| 上野毛 | 9件 | 120万円 | 3件 | — | 4件 | — |
| 代沢 | 7件 | 158万円 | 7件 | 110万円 | 2件 | — |
| 宮坂 | 4件 | — | 3件 | — | 8件 | 9,500万円 |
| 梅丘 | 7件 | 110万円 | 3件 | — | 4件 | — |
| 玉川台 | 12件 | 124万円 | 0件 | — | 1件 | — |
| 東玉川 | 0件 | — | 7件 | 92万円 | 6件 | 9,300万円 |
| 岡本 | 6件 | 99万円 | 2件 | — | 5件 | 9,000万円 |
| 用賀 | 7件 | 144万円 | 3件 | — | 2件 | — |
| 鎌田 | 9件 | 82万円 | 1件 | — | 2件 | — |
| 三宿 | 8件 | 138万円 | 2件 | — | 1件 | — |
| 宇奈根 | 1件 | — | 0件 | — | 9件 | 6,500万円 |
| 野毛 | 5件 | 92万円 | 3件 | — | 2件 | — |
| 大原 | 4件 | — | 1件 | — | 5件 | 1億1,000万円 |
| 尾山台 | 4件 | — | 1件 | — | 4件 | — |
| 豪徳寺 | 2件 | — | 0件 | — | 6件 | 1億2,000万円 |
| 羽根木 | 2件 | — | 2件 | — | 4件 | — |
| 新町 | 3件 | — | 1件 | — | 4件 | — |
| 玉堤 | 3件 | — | 1件 | — | 4件 | — |
| 大蔵 | 4件 | — | 1件 | — | 1件 | — |
| 八幡山 | 2件 | — | 1件 | — | 2件 | — |
| 玉川田園調布 | 1件 | — | 1件 | — | 0件 | — |
※中央値は、その種類の取引が5件以上ある地区だけ表示しています（件数が少ないと、1件の取引で数字が大きく変わるため）。
※中古マンションは、ワンルームと家族向けで総額が大きく違うため、㎡あたりの価格で比べています。投資用のワンルームも含まれます。
04 / BY QUARTER
四半期ごとの動き。
| 取引時期 | 中古マンション ㎡あたり中央値 | 土地 ㎡あたり中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 114万円 | 88万円 | 422件 |
| 2025年7〜9月 | 115万円 | 99万円 | 442件 |
| 2025年10〜12月 | 115万円 | 89万円 | 355件 |
| 2026年1〜3月 | 110万円 | 93万円 | 53件 |
※新しい時期の取引は、国土交通省の公表が進むにつれて件数が増えることがあります。
LIVING DATA
世田谷区の、暮らしのデータ。
SCHOOLS & CHILDCARE
学校・保育
- 区立小学校
- 60校
- 区立中学校
- 29校
- 保育・幼児教育施設
- 保育所など 257か所、幼稚園 62か所、幼保連携型認定こども園 5か所
MEDICAL & PUBLIC
医療・公共施設
- 医療機関
- 病院 27か所、診療所 885か所、歯科診療所 765か所
- 区立図書館
- 15か所
LAND & DISASTER
土地と災害の備え
- 土砂災害警戒区域
- 区内に指定あり（最新の件数・場所は東京都・区の公表で確認）
- 大規模盛土造成地
- 谷埋め型 15か所
将来推計人口（2025年を基準とした変化）
| 年 | 推計人口 | 2025年との比較 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約946,000人 | — |
| 2035年 | 約979,100人 | +3.5% |
| 2050年 | 約987,100人 | +4.3% |
区立の小学校・中学校
小学校（60校）三宿小学校、三軒茶屋小学校、上北沢小学校、下北沢小学校、世田谷小学校、中丸小学校、中町小学校、中里小学校、九品仏小学校、二子玉川小学校、京西小学校、代沢小学校、代田小学校、八幡小学校、八幡山小学校、千歳台小学校、千歳小学校、喜多見小学校、城山小学校、塚戸小学校、多聞小学校、太子堂小学校、奥沢小学校、尾山台小学校、山崎小学校、山野小学校、希望丘小学校、弦巻小学校、旭小学校、明正小学校、東深沢小学校、松丘小学校、松原小学校、松沢小学校、桜丘小学校、桜小学校、桜町小学校、武蔵丘小学校、池之上小学校、池尻小学校、深沢小学校、瀬田小学校、烏山北小学校、烏山小学校、玉堤小学校、玉川小学校、用賀小学校、砧南小学校、砧小学校、祖師谷小学校、笹原小学校、等々力小学校、経堂小学校、給田小学校、船橋小学校、芦花小学校、若林小学校、赤堤小学校、駒沢小学校、駒繋小学校
中学校（29校）三宿中学校、上祖師谷中学校、世田谷中学校、八幡中学校、北沢中学校、千歳中学校、喜多見中学校、太子堂中学校、奥沢中学校、富士中学校、尾山台中学校、弦巻中学校、東深沢中学校、松沢中学校、桜丘中学校、桜木中学校、梅丘中学校、深沢中学校、瀬田中学校、烏山中学校、玉川中学校、用賀中学校、砧中学校、砧南中学校、緑丘中学校、船橋希望中学校、芦花中学校、駒沢中学校、駒留中学校
区立図書館
世田谷区立上北沢図書館、世田谷区立下馬図書館、世田谷区立世田谷図書館、世田谷区立中央図書館、世田谷区立代田図書館（休館中）、世田谷区立奥沢図書館、世田谷区立尾山台図書館、世田谷区立桜丘図書館、世田谷区立梅丘図書館、世田谷区立深沢図書館、世田谷区立烏山図書館、世田谷区立玉川台図書館、世田谷区立砧図書館、世田谷区立粕谷図書館、世田谷区立鎌田図書館
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている国土数値情報（学校・福祉施設・医療機関・文化施設・土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地・将来推計人口）をもとに集計しています。データの時点は項目ごとに異なり、最新の状況と違う場合があります。どの学校に通うかは住所ごとに区が定めているため、世田谷区の公式情報でご確認ください。将来推計人口は250mメッシュの推計値の合計で、区が公表する人口とは一致しません。
05 / HOW TO READ
この数字を見るときに。
- 中央値は「真ん中の取引」取引を価格の順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。一部の高額な取引に引っぱられにくい一方、個々の物件の価格を示すものではありません。
- 同じ地区でも、価格は物件ごとに大きく違う駅からの距離、築年数、階数、広さ、土地の形や道路との関係などで価格は変わります。
- すべての取引が載っているわけではない国土交通省が取引の当事者に行った調査にもとづく情報で、回答のあった取引が対象です。
- 売る・買うの判断には、個別の確認を売却を考えているなら物件ごとの査定、購入を考えているなら物件価格のほかにかかる諸費用も確かめておきましょう。
CONSULTATION
世田谷区の住まいのこと、ご相談ください。
HALENAMI MEDIAを運営する株式会社HALENAMIは、世田谷区を含む一都三県で、住まいの購入・売却のご相談を承っています。ご相談は無料です。
SOURCE
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）をもとにHALENAMI MEDIAが集計。対象：世田谷区、取引時期 2025年4月〜2026年3月、1,272件。
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。