借入額・金利・返済期間を入れると、毎月の返済額・総返済額・利息の合計を概算で表示します。入力した内容はこのページの中だけで計算し、どこにも送信しません。
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物件価格から頭金を引いた額が自動で入ります。直接入力もできます。
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借入額のうち、ボーナス時（年2回）に返済する分です。
このシミュレーターで計算できること
- 元利均等返済での毎月の返済額
- ボーナス返済（年2回）を併用したときの、毎月とボーナス時の返済額
- 総返済額と、そのうちの利息の合計
計算式と前提条件
毎月の返済額は、元利均等返済の一般的な式で計算しています。
毎月の返済額 ＝ 借入額 × 月利 × (1＋月利)返済回数 ÷ {(1＋月利)返済回数 − 1}
- 月利は「年利 ÷ 12」、返済回数は「返済期間（年）× 12」です。
- 金利0%の場合は「借入額 ÷ 返済回数」で計算します。
- ボーナス返済分は「年利 ÷ 2」・「返済期間 × 2回」で、同じ式を使って別に計算します。
- 返済期間中、金利は変わらないものとして計算します（全期間固定と同じ前提です）。
- 保証料・事務手数料・団体信用生命保険料・繰上返済は含めていません。
- 1円未満は四捨五入しています。金融機関の端数処理とは異なる場合があります。
計算例
借入額4,500万円・金利1.0%・35年・ボーナス返済なしの場合、毎月の返済額は約127,029円、総返済額は約53,351,997円（うち利息 約8,351,997円）です。
同じ条件で、うち1,000万円をボーナス返済にすると、毎月 約98,800円＋ボーナス時 約169,666円（年2回）になります。
金利1.0%は計算の例として置いた数字で、実際の金利ではありません。実際の金利は、金融機関や商品（変動・固定）、借りる時期によって異なります。
注意点
- 変動金利で借りた場合は、金利の見直しによって返済額が変わることがあります。
- 「借りられる額」と「無理なく返せる額」は同じではありません。生活費・教育費・修繕費など、ほかの支出もあわせて考えてください。
- 審査の結果、希望する額や条件で借りられない場合があります。
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